Las humedades en edificios pueden manifestarse de forma visible o estar ocultas dentro de elementos constructivos; una correcta valoración técnica distingue entre daño superficial y afectación que compromete la capacidad portante. Este artículo ofrece criterios prácticos para la inspección y la valoración, indica parámetros de medición habituales y explica las técnicas de secado, deshumidificación y saneamiento que permiten decidir entre reparación puntual o rehabilitación estructural.

¿Qué daños provocan las inundaciones y las filtraciones?

Las inundaciones y las filtraciones generan distintos tipos de afectación según su origen, duración y composición del agua. Las inundaciones rápidas introducen sedimentos y contaminantes que pueden afectar revestimientos y acabados, mientras que las filtraciones crónicas producen humedad capilar que deteriora maderas, aislamientos y morteros. En hormigón la humedad prolongada favorece la aparición de eflorescencias y la corrosión de armaduras, lo que reduce la sección resistente y puede llevar a fisuración o desprendimientos.

¿Qué parámetros medir en una inspección y valoración?

Una inspección técnica debe combinar observación visual con mediciones instrumentales: humedad relativa del ambiente, contenido de humedad en materiales mediante medidores específicos, y termografía para localizar puentes térmicos y zonas frías con condensación. También se emplean sondas eléctricas y ensayos destructivos puntuales cuando procede. Registrar los valores iniciales y las lecturas posteriores al secado permite verificar la eficacia de las intervenciones y confirmar que los materiales han vuelto a condiciones seguras.

¿Cómo influye el moho y el saneamiento en la decisión técnica?

La aparición de moho indica humedad persistente y acelera la degradación de materiales orgánicos, además de afectar la calidad del aire interior. En la valoración se registra la extensión y profundidad del ataque; el saneamiento puede imponer la retirada de materiales contaminados cuando la descontaminación no es viable. Integrar medidas de higiene en el plan de actuación evita reinfecciones y preserva la durabilidad de las soluciones de restauración.

Técnicas de secado y deshumidificación aplicadas a la restauración

El secado controlado combina ventilación forzada, aporte de calor y deshumidificación para reducir gradualmente el contenido hídrico sin generar tensiones. Los deshumidificadores industriales se seleccionan en función del volumen afectado y la carga térmica. Es crucial coordinar el secado con las reparaciones: actuar sobre elementos estructurales antes de completar el secado puede dar lugar a cierres que atrapen humedad y dificulten la recuperación completa.

¿Qué criterios estructurales determinan la rehabilitación?

La decisión entre reparación localizada o intervención estructural más amplia depende de la pérdida de sección, la presencia de sales solubles y el grado de corrosión de armaduras. Se valoran parámetros como la pérdida de sección de acero, la alteración del módulo de elasticidad del hormigón y la aparición de fisuras activas. El informe técnico debe incluir mediciones, ensayos y fotografías para justificar soluciones de rehabilitación que pueden ir desde recubrimientos protectores hasta refuerzos con fibras o elementos metálicos.

Prevención, mitigación y monitorización con sensores y relación con seguros

Las medidas de prevención abarcan mantenimiento de cubiertas, mejora de drenajes perimetrales, sistemas de impermeabilización y sellado de juntas. La mitigación tras un incidente incluye detener el origen de la humedad, secado, saneamiento y reparación. La documentación técnica detallada es clave en gestiones con aseguradoras: informes de inspección, registros de monitorización y pruebas de laboratorio. La instalación de sensores de humedad y temperatura permite detectar fugas tempranas, validar la eficacia de las medidas y reducir la probabilidad de daños recurrentes.

Conclusión Valorar afecciones estructurales por humedades requiere un enfoque multidisciplinar que combine inspección visual, instrumentación adecuada y criterios específicos por material. La aplicación correcta de técnicas de secado y deshumidificación junto con medidas de saneamiento y una monitorización continuada facilita decisiones informadas sobre restauración y rehabilitación, mejorando la durabilidad y seguridad de las estructuras.