Per attirare ospiti e incrementare le prenotazioni è fondamentale curare sia le immagini sia la descrizione dell’alloggio. Le foto raccontano l’esperienza visiva immediata, mentre la descrizione fornisce dettagli pratici che influenzano la scelta del guest. Investire tempo in entrambe le aree migliora le conversioni e riduce le richieste di chiarimenti da parte degli utenti.

Come migliorare le foto per attirare accommodation e lodging

Le foto sono la prima impressione: usa luce naturale, scatta in orizzontale e presenta ogni stanza da più angolazioni. Mostra sia l’interno sia l’esterno, includendo immagini del contesto (strada, vista, vicinato) per aiutare chi cerca un stay a comprendere la location. Utilizza un treppiede per stabilità e correggi la prospettiva in post-produzione in modo naturale. Per accommodation di piccole dimensioni, enfatizza la funzionalità (angolo cucina, spazio per lavorare) e per lodging di pregio metti in risalto dettagli e materiali.

Cosa includere nelle descrizioni per shortterm e stay

Nella descrizione, parti da un riassunto chiaro di 2-3 frasi che indica tipo di proprietà, capienza e vibe. Elenca i servizi essenziali (amenities) come Wi‑Fi, aria condizionata, parcheggio e accessi speciali. Specifica regole di casa, durata minima del soggiorno e politiche di cancellazione in modo trasparente. Usa un tono informativo e facilita la lettura con brevi elenchi puntati quando possibile.

Come ottimizzare le informazioni per booking e host

Per migliorare le performance sulle piattaforme di booking, cura titolo e primi 300 caratteri della descrizione: includi parole chiave rilevanti (posizione, tipo di alloggio, numero di camere). Aggiorna regolarmente calendario e tariffe per evitare overbooking. Come host, rispondi velocemente alle richieste e mantieni un profilo con recensioni aggiornate; i guest danno peso a risposte rapide e a recensioni recenti.

Come soddisfare guest con amenities e cleaning

I servizi forniti e la pulizia incidono molto sulla valutazione finale. Comunica chiaramente cosa è incluso: biancheria, prodotti per l’igiene, kit di benvenuto, attrezzature per bambini o animali se permessi. Descrivi le procedure di cleaning: chi effettua la pulizia, frequenza e standard (es. pulizia professionale tra gli ospiti). Una politica di pulizia trasparente riduce contestazioni e aumenta la fiducia.

Come impostare pricing e location per aumentare le prenotazioni

La strategia di pricing deve bilanciare domanda, stagionalità e competitor nella stessa location. Considera tariffe dinamiche per periodi di punta e sconti per soggiorni più lunghi. Evidenzia nella descrizione gli aspetti della location (vicinanza a trasporti, attrazioni e servizi) perché spesso la scelta dello stay dipende dalla posizione tanto quanto dal prezzo. Di seguito trovi una panoramica comparativa delle commissioni o costi tipici delle principali piattaforme.

---

Product/Service	Provider	Cost Estimation
Piattaforma – commissione host (range tipico)	Airbnb	3% (host-only) fino a ~14% (modelli con fee suddivisa)
Piattaforma – commissione host (range tipico)	Booking.com	10%–25% a seconda del mercato e dell’accordo
Piattaforma – commissione host/opzione abbonamento	Vrbo	5%–12% per prenotazione oppure abbonamento annuale variabile

I prezzi, le tariffe o le stime dei costi menzionati in questo articolo si basano sulle informazioni disponibili più recenti ma possono variare nel tempo. Si consiglia di effettuare ricerche indipendenti prima di prendere decisioni finanziarie.

Come comunicare security e fiducia ai potenziali ospiti

La sicurezza è un elemento decisivo: specifica le misure di security presenti (cassaforte, telecamere esterne, rilevatori di fumo, luci esterne). Indica chiaramente eventuali dispositivi di sorveglianza e la loro posizione, e spiega come proteggi dati e pagamenti: menziona l’uso di piattaforme di pagamento sicure e la gestione dei depositi cauzionali. Recensioni verificate e foto della documentazione di sicurezza aumentano la fiducia del guest.

Conclusione Foto curate, descrizioni chiare e informazioni trasparenti su servizi, pulizia, prezzi, location e sicurezza sono elementi che insieme aumentano la probabilità di booking. Bilanciando estetica delle immagini con dettagli pratici nella descrizione e mantenendo aggiornati calendario e tariffe, host e property manager possono migliorare visibilità e tasso di conversione senza creare aspettative fuorvianti.