Πώς πραγματοποιείται η μεταβίβαση ακινήτου τράπεζας

Η αγορά περιουσιακών στοιχείων που προέρχονται από χαρτοφυλάκια τραπεζικών ιδρυμάτων αποτελεί μια συνηθισμένη επιλογή για πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές. Παρόλο που η διαδικασία μοιάζει αρκετά με μια κλασική αγοραπωλησία, περιλαμβάνει ορισμένες ιδιαιτερότητες που αφορούν τη νομιμοποίηση των εγγράφων, την έγκριση από τα αρμόδια τμήματα της τράπεζας και την άρση τυχόν βαρών.

Κατασχεμενα ακινητα τραπεζων πωληση και διαδικασια

Όταν ξεκινά η εκδήλωση ενδιαφέροντος για ένα τέτοιο περιουσιακό στοιχείο, το πρώτο βήμα είναι η υποβολή επίσημης οικονομικής προσφοράς. Η τράπεζα εξετάζει τον φάκελο μέσω ειδικής επιτροπής και εφόσον η προσφορά γίνει αποδεκτή, ζητείται συνήθως μια προκαταβολή για τη δέσμευση του ακινήτου. Σε αυτό το σημείο ξεκινά η συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων τόσο από την πλευρά του πωλητή όσο και από τον αγοραστή.

Κατασχεμενα περιουσιακα στοιχεια και νομικος ελεγχος

Ο νομικός έλεγχος αποτελεί το πιο κρίσιμο στάδιο στην όλη διαδικασία. Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος πρέπει να μεταβεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο προκειμένου να ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας σε βάθος δεκαετιών. Στόχος είναι να διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν διεκδικήσεις τρίτων, εκκρεμείς αγωγές ή νομικά κωλύματα που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη.

Ακινητα και απαραιτητος τεχνικος ελεγχος

Παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, απαιτείται και τεχνικός έλεγχος από πολιτικό μηχανικό. Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία στον χώρο για να συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Τυχόν αυθαιρεσίες πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου, ενώ εκδίδεται και η σχετική βεβαίωση νομιμότητας μαζί με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

Τραπεζων εξοδα και οικονομικες εκτιμησεις

Το συνολικό κόστος για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης περιλαμβάνει τον φόρο μεταβίβασης, την αμοιβή του συμβολαιογράφου, τα δικαιώματα του υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογίου, καθώς και τις αμοιβές των επαγγελματιών που συνεργάζονται. Οι τιμές και οι χρεώσεις διαμορφώνονται ανάλογα με την αντικειμενική ή την εμπορική αξία του συμβολαίου.

Οι τιμές, οι χρεώσεις ή οι εκτιμήσεις κόστους που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο βασίζονται στις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες, αλλά ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Συνιστάται ανεξάρτητη έρευνα πριν από τη λήψη οικονομικών αποφάσεων.

Πωληση και υπογραφη οριστικου συμβολαιου

Αφού συγκεντρωθούν όλα τα πιστοποιητικά και εγκριθεί το σχέδιο συμβολαίου από τους νομικούς εκπροσώπους της τράπεζας, ορίζεται η ημέρα υπογραφής ενώπιον συμβολαιογράφου. Κατά την υπογραφή παρίστανται ο αγοραστής και ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Με την εξόφληση του τιμήματος και την καταβολή των σχετικών φόρων, το συμβόλαιο υπογράφεται και από τα δύο μέρη.

Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη μεταγραφή του συμβολαίου στο οικείο υποθηκοφυλακείο ή με την καταχώρισή του στα κτηματολογικά φύλλα του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου. Από τη στιγμή που παραλαμβάνεται το πιστοποιητικό μεταγραφής, ο αγοραστής θεωρείται και τυπικά ο πλήρης κύριος του περιουσιακού στοιχείου, απαλλαγμένος από τα προηγούμενα τραπεζικά βάρη.