Hinnatrendid sõltuvad suuresti asukohast, korteri seisukorrast ja suurusest. Näiteks on kesklinna renoveeritud korterite hinnad märkimisväärselt kõrgemad kui äärelinnas asuvate renoveerimata korterite hinnad. Samuti mõjutavad hinda energiatõhusus ja kommunaalkulude suurus.

Kuidas leida ja valida sobiv korter ostmiseks?

Sobiva korteri leidmine algab oma vajaduste ja võimaluste selgest määratlemisest. Oluline on arvestada mitte ainult korteri hinda, vaid ka asukohta, suurust, seisukorda ja potentsiaalseid renoveerimiskulusid. Eesti kinnisvaraturul on mitmeid võimalusi korterite otsimiseks:

1. Kinnisvaraportaalid: Populaarsed veebilehed nagu kv.ee, city24.ee ja kinnisvara24.ee pakuvad laia valikut müügis olevaid kortereid.

2. Kinnisvarabürood: Professionaalsed maaklerid võivad aidata leida täpselt teie vajadustele vastava korteri.

3. Sotsiaalmeedia ja foorumid: Mõnikord leiab häid pakkumisi ka Facebooki gruppidest või kinnisvarafoorumitest.

Korteri valikul tasub pöörata tähelepanu ka piirkonna infrastruktuurile, ühistranspordi võimalustele ja tulevikuplaanidele (nt planeeritavad ehitused läheduses).

Millised on olulised õiguslikud aspektid korteri ostmisel?

Korteri ostmine on suur investeering, mis nõuab hoolikat õiguslikku lähenemist. Peamised õiguslikud aspektid, millele tähelepanu pöörata:

1. Omandiõigus: Veenduge, et müüjal on õigus korterit müüa. Kontrollige kinnistusraamatust korteri omandiandmeid.

2. Võlad ja kohustused: Uurige, kas korteril on kommunaalvõlgu või muid kohustusi, mis võivad omanikuvahetusega teile üle kanduda.

3. Ostu-müügileping: Soovitav on kasutada notari abi lepingu koostamisel, et kõik olulised punktid oleksid korrektselt kajastatud.

4. Korteriühistu: Tutvuge korteriühistu põhikirja ja majanduskavaga. Need annavad ülevaate tulevikukuludest ja -plaanidest.

Kuidas rahastada korteri ostu?

Korteri ostmiseks on Eestis mitu võimalust:

1. Pangalaen: Enamik ostjaid kasutab pangalaenu. Laenusumma sõltub sissetulekust, olemasolevast säästust ja kinnisvara väärtusest.

2. KredEx: Riiklik sihtasutus pakub laenugarantiid noortele peredele ja energiatõhusate kodude ostjatele.

3. Säästud: Mõned ostjad kasutavad isiklikke sääste või investeeringuid.

4. Järelmaks: Mõnel juhul pakuvad arendajad võimalust osta korter järelmaksuga.

Millised on korteri müügi finantsilised aspektid?

Korteri müügiga kaasnevad mitmed finantsilised aspektid, mida nii ostjad kui müüjad peaksid arvesse võtma:

1. Maakleritasud: Tavaliselt 2-4% korteri müügihinnast.

2. Notaritasud: Sõltuvad tehingu väärtusest, kuid on seadusega reguleeritud.

3. Riigilõivud: Omandiõiguse ülekandmisel tuleb tasuda riigilõiv.

4. Tulumaks: Müüjal võib tekkida kohustus maksta tulumaksu, kui korter müüakse kasumiga.

---

Teenus	Pakkuja	Hinnanguline kulu
Kinnisvaramaakleri teenus	Uus Maa Kinnisvara	2-3% müügihinnast
Notariteenus	Notar Karin Laud	0,2-0,4% tehinguväärtusest
Kodulaen	Swedbank	Intress alates 2,5% aastas
Kinnisvarahindamine	Arco Vara	Alates 100 eurot

Hinnad, määrad või kulukalkulatsioonid selles artiklis põhinevad viimastel saadaolevatel andmetel, kuid võivad aja jooksul muutuda. Enne rahaliste otsuste tegemist on soovitatav teha sõltumatut uurimistööd.

---

Millised on tulevikutrendid Eesti korteriturul?

Eesti korteriturg on pidevas muutumises. Tulevikutrende mõjutavad mitmed tegurid:

1. Linnastumine: Jätkuv trend elada suuremates linnades suurendab nõudlust korterite järele.

2. Energiatõhusus: Üha olulisemaks muutub korterite energiatõhusus, mis mõjutab nii hinda kui ka nõudlust.

3. Smart-home lahendused: Intelligentsed kodusüsteemid muutuvad üha populaarsemaks, eriti uusarendustes.

4. Kaugtöö mõju: COVID-19 pandeemia järgselt on suurenenud nõudlus suuremate korterite järele, mis võimaldavad kodus töötamist.

Korterite müük Eestis on mitmetahuline protsess, mis nõuab põhjalikku ettevalmistust ja teadmisi. Olgu te ostja või müüja, on oluline olla kursis turu suundumuste, õiguslike nõuete ja finantsiliste aspektidega. Hoolikas planeerimine ja professionaalne abi aitavad tagada eduka tehingu, mis vastab teie vajadustele ja ootustele.