Η αγορά ακινήτου υπό κατάσχεση απαιτεί προσεκτικό υπολογισμό κόστους ανακαίνισης, γιατί τέτοια ακίνητα συνήθως προσφέρονται «as is» και μπορεί να κρύβουν προβλήματα που δεν φαίνονται με μια γρήγορη ματιά. Πριν από οποιαδήποτε οικονομική πρόβλεψη απαιτείται λεπτομερής τεχνική επιθεώρηση, έλεγχος τίτλου και συλλογή προσφορών από πιστοποιημένους επαγγελματίες. Στον αρχικό προϋπολογισμό πρέπει να συμπεριληφθούν τα υλικά, η εργασία, οι άδειες, το κόστος απομάκρυνσης υλικών και ένα απόθεμα για απρόβλεπτα (συνήθως 10–20%).

Κατάσχεση και κατάσταση ακινήτου (foreclosure, repossession)

Ακίνητα που προέρχονται από foreclosure ή repossession συνήθως πωλούνται χωρίς επισκευές και με περιορισμένα στοιχεία για την κατάσταση τους. Στην επιτόπια επιθεώρηση ελέγξτε τη στέγη, τα θεμέλια, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά, αλλά και ενδείξεις υγρασίας, μούχλας ή βανδαλισμού. Η τεκμηρίωση με φωτογραφίες και αναλυτικό checklist διευκολύνει τον υπολογισμό εργασιών και την επικοινωνία με εργολάβους. Τα ευρήματα καθορίζουν αν απαιτείται επιδιόρθωση ασφαλείας ή πλήρης ανακαίνιση.

Valuation και due diligence πριν την απόφαση (valuation, duediligence)

Το valuation εκτιμά την τρέχουσα και την αναμενόμενη αξία μετά την ανακαίνιση, ενώ το due diligence αποκαλύπτει νομικά και οικονομικά βάρη που επηρεάζουν το συνολικό κόστος. Ο έλεγχος title πρέπει να επιβεβαιώνει την απουσία προσημειώσεων ή ανεξόφλητων απαιτήσεων που μπορούν να επιβαρύνουν τον αγοραστή. Συνεργαστείτε με δικηγόρο και εκτιμητή για να ενσωματώσετε τα ευρήματα στον οικονομικό σας σχεδιασμό και να αποφύγετε εκπλήξεις μετά την αγορά.

Υπολογισμός κόστους ανακαίνισης ανά κατηγορία (renovation)

Διαχωρίστε το κόστος ανακαίνισης σε βασικές κατηγορίες: συστήματα ασφαλείας και λειτουργίας (ηλεκτρικά, υδραυλικά, θέρμανση), δομικές παρεμβάσεις (τοίχοι, στέγη), επιφανειακές βελτιώσεις (βαψίματα, δάπεδα, κουφώματα) και εξοπλισμό κουζίνας/μπάνιου. Για κάθε κατηγορία συγκεντρώστε λεπτομερείς προσφορές υλικών και εργασίας. Προσθέστε ποσοστό 10–20% για απρόβλεπτα και υπολογίστε το χρόνο ολοκλήρωσης: καθυστερήσεις αυξάνουν το συνολικό κόστος μέσω επιπλέον εργασιών και χρηματοδοτικών εξόδων.

Mortgage, auction και στρατηγική επένδυσης (mortgage, auction, investment)

Οι όροι της auction και η ύπαρξη υποθήκης (mortgage) μπορεί να επηρεάσουν το κόστος απόκτησης και την ταχύτητα αξιοποίησης του ακινήτου. Ορισμένες δημοπρασίες απαιτούν γρήγορη εξόφληση ή έχουν ειδικούς όρους παράδοσης, ενώ ανεξόφλητες υποθήκες μπορεί να απαιτήσουν νομική διευθέτηση. Σχεδιάστε την επενδυτική στρατηγική λαμβάνοντας υπόψη το χρονικό διάστημα ανάκτησης της επένδυσης μέσω ενοικίασης ή μεταπώλησης και συμπεριλάβετε το κόστος χρηματοδότησης στον προϋπολογισμό.

Risk assessment, τίτλος και ένταξη σε χαρτοφυλάκιο (riskassessment, title, portfolio)

Το riskassessment πρέπει να καλύπτει τεχνικούς, νομικούς και χρηματοοικονομικούς παράγοντες. Ένα καθαρό title μειώνει τον κίνδυνο μεταγενέστερων χρεώσεων και διευκολύνει την ένταξη του ακινήτου σε ευρύτερο portfolio. Προτεραιοποιήστε εργασίες που εξασφαλίζουν την ασφάλεια και λειτουργικότητα πριν από αισθητικές βελτιώσεις, ώστε το ακίνητο να μπορεί γρήγορα να αποφέρει έσοδα. Στα portfolios λάβετε υπόψη τη διαφοροποίηση κινδύνου ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.

Πραγματικά κόστη, παροχές και σύγκριση παρόχων (renovation, realestate)

Παρακάτω δίνονται πρακτικές εκτιμήσεις κόστους και αντιπροσωπευτικοί πάροχοι στην ελληνική αγορά. Πρόκειται για ενδεικτικά μεγέθη που βοηθούν στον σχηματισμό ρεαλιστικού προϋπολογισμού: υλικά, συσκευές και ολοκληρωμένες εργολαβίες. Συγκρίνετε πάντα τοπικές υπηρεσίες και προσφορές για ακριβείς τιμές και χρόνους υλοποίησης.

---

Product/Service	Provider	Cost Estimation
Υλικά βάσης (βαφή, δάπεδα, κουφώματα)	Leroy Merlin (Greece)	€1.500–€4.000 (υλικά για 40–80 τ.μ.)
Συσκευές κουζίνας/μπάνιου	Κωτσόβολος	€1.000–€4.000 (ανάλογα με ποιότητα)
Έπιπλα και εξαρτήματα	IKEA Greece	€500–€2.500
Ολοκληρωμένη εργολαβική ανακαίνιση (εργασία+υλικά)	Τοπικός πιστοποιημένος εργολάβος	€12.000–€50.000 (ανάλογα με έκταση & παρεμβάσεις)

---

Οι τιμές, οι χρεώσεις ή οι εκτιμήσεις κόστους που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο βασίζονται στις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες αλλά ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Συνιστάται ανεξάρτητη έρευνα πριν από τη λήψη οικονομικών αποφάσεων.

Πραγματικός οδηγός κόστους: για μικρές επισκευές σε διαμέρισμα 40–60 τ.μ. με βασικές παρεμβάσεις (βαφή, δάπεδα, βασικά ηλεκτρολογικά) προϋπολογίστε περίπου €4.000–€8.000 με υλικά οικονομικής κατηγορίας και εργασία. Για μεσαίου μεγέθους ολοκληρωμένη ανακαίνιση 70–120 τ.μ. το κόστος συνήθως κυμαίνεται μεταξύ €15.000–€40.000 ανάλογα με την έκταση των δομικών εργασιών και την ποιότητα υλικών. Για ακίνητα με σοβαρά δομικά ή υγρασίας προβλήματα αναμένεται να προστεθεί σημαντικό επιπλέον κόστος.

Συμπερασματικά, ο σωστός υπολογισμός κόστους για ακίνητα υπό κατάσχεση απαιτεί συνδυασμό τεχνικής επιθεώρησης, νομικού ελέγχου, συγκριτικής αξιολόγησης προσφορών και ρεαλιστικών περιθωρίων για απρόβλεπτα. Με πλήρη due diligence και συγκριτικό κόστος από local services μπορείτε να διαμορφώσετε έναν βιώσιμο επενδυτικό προϋπολογισμό χωρίς υπεραισιόδοξες προβλέψεις.